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房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的微妙關(guān)系一直是市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控逐漸深入，正不斷傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，更讓不少開(kāi)發(fā)商意識(shí)到市場(chǎng)正在發(fā)生的變化。 

相比于前幾年土地市場(chǎng)的火爆，今年以來(lái)全國(guó)多數(shù)地區(qū)的土地市場(chǎng)整體降溫，但也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象，這也引起了部分人士對(duì)土地市場(chǎng)的擔(dān)憂。 

今年以來(lái)，全國(guó)各地土地流拍數(shù)量增多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)一二三四線城市流拍土地接近800宗，已創(chuàng)下近7年來(lái)的新高。 

其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長(zhǎng)200%；三四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，2017年同期為284宗，同比增長(zhǎng)121%。 

其實(shí)，土地市場(chǎng)的降溫在各地均有表現(xiàn)，在杭州、蘇州、寧波、嘉興等地均有地塊流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更為審慎。“在目前的政策環(huán)境下，公司在拿地方面是寧缺毋濫，如果投資回報(bào)率不高，我們寧愿選擇放棄。”深圳一家大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。 

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長(zhǎng)19.8%，拿地成本則下降了16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓面價(jià)同比下降19.1%。此外，土地成交的溢價(jià)率也處在下行通道。 

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)300城市住宅用地成交均價(jià)下降幅度近兩成，溢價(jià)率較去年同期下降22%。 

流拍土地增多與今年整個(gè)房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)收緊有關(guān)，一方面，樓市調(diào)控不斷加碼，市場(chǎng)需求受到抑制，銷售增速有所放緩；另一方面，金融去杠桿、嚴(yán)監(jiān)管，房企融資渠道收緊、融資成本提高，加杠桿購(gòu)地被嚴(yán)控，大多房企感到了資金壓力。 

面對(duì)高企的地價(jià)，有的企業(yè)是真買不起了，有的企業(yè)是不敢買了，生怕政策的不確定性帶來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)，寧愿錯(cuò)失一些機(jī)會(huì)，也不想投錯(cuò)幾塊地，畢竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇銷售限價(jià)、開(kāi)盤(pán)虧損卻又不得不開(kāi)的案例擺在眼前。 

在缺乏盈利預(yù)期的情況下，房企每拿一塊土地都更加謹(jǐn)慎，有的企業(yè)提高了投資的標(biāo)準(zhǔn)和門檻，嚴(yán)格控制成本和風(fēng)險(xiǎn)；有的企業(yè)甚至?xí)鶕?jù)當(dāng)?shù)卣南迌r(jià)反推拿地的技術(shù)指標(biāo)，保證能算得過(guò)賬的才會(huì)出手；還有的企業(yè)因已有土地儲(chǔ)備量足夠其近幾年發(fā)展，選擇了放緩拿地節(jié)奏。 

于是可以看到，最近幾個(gè)月，一些重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)上，參與競(jìng)拍的企業(yè)數(shù)量有所減少，企業(yè)之間扛價(jià)爭(zhēng)搶現(xiàn)象減少了，合作拿地現(xiàn)象增多了，土地溢價(jià)率明顯下降，流拍土地?cái)?shù)量也有所增加，特別是那些動(dòng)輒幾十億的高價(jià)地或者位置偏遠(yuǎn)的復(fù)雜地塊大多都流拍了。 

其實(shí)，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)正在發(fā)生變化，尤其是在土地市場(chǎng)。過(guò)去，價(jià)高者得的拍賣模式也帶來(lái)了一些弊端，特別是“地王”頻現(xiàn)。如今，各地的土地出讓陸續(xù)出現(xiàn)了限價(jià)、配建保障性住房、競(jìng)拍自持面積等限制性條件的變化。另外，“只租不售”的土地模式也成為土地出讓的重要選項(xiàng)。 

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，地方政府仍會(huì)維持一定的供地節(jié)奏，但房企的資金鏈壓力開(kāi)始增大，拿地策略也趨于保守。 

目前，部分流拍土地其實(shí)有著特殊原因，即拿地的性價(jià)比并不高，比如說(shuō)總價(jià)較高或者說(shuō)需要配建項(xiàng)目等，所以房企的積極性是不變的，但是會(huì)變得比較“挑剔”，哪怕是房企今年前7月的銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，但到賬的資金或者說(shuō)部分銷售款真正回到房企銀行賬戶的周期其實(shí)被拉長(zhǎng)，所以拿地會(huì)相對(duì)保守。 

房企拿地的腳步并沒(méi)有停止，只能說(shuō)在政策加碼和資金收緊的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的資金用在“刀刃”上，或者等待未來(lái)更好的投資機(jī)會(huì)。