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近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化一直以來(lái)都是輿論焦點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，二三線(xiàn)城市漲幅回落。 

而且十月以來(lái)，多地開(kāi)啟打折促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)似乎一夜之間急速下降，而相對(duì)的購(gòu)房者也開(kāi)始維權(quán)，購(gòu)房預(yù)期下滑，降價(jià)迫在眉睫，于是各種救市的虛假消息開(kāi)始傳來(lái)，認(rèn)為樓市要“涼涼”了，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。

那么，一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實(shí)際的，也是站不住腳的。

但仍然值得我們關(guān)注的問(wèn)題是，作為中國(guó)最大的產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)公司今后將如何活下去？

最近一次中共中央政治局會(huì)議報(bào)告中，沒(méi)有提到房地產(chǎn)方面的信息，里面所含的意味相當(dāng)深遠(yuǎn)。究竟是延續(xù)眼下的嚴(yán)控政策，還是轉(zhuǎn)向更“緩和”的方向，這仍然需要我們繼續(xù)觀察。

其實(shí)一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準(zhǔn)施策調(diào)控的結(jié)果，也是預(yù)料之中的結(jié)果。過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，價(jià)格過(guò)快上漲，投資投機(jī)性需求大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)。

樓市的快車(chē)從快速到超速，人們熱衷談?wù)摲康禺a(chǎn)，有資金積累的人熱衷投資炒房。一時(shí)間，房地產(chǎn)的熱度似乎勝過(guò)任何一個(gè)其他產(chǎn)業(yè)。然而，地方政府過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)，致使房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，只會(huì)讓泡沫越來(lái)越大，甚至大大抑制了資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展之根本。

當(dāng)前，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求下，熱點(diǎn)城市樓市降溫，全國(guó)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢(shì)，恰恰是調(diào)控取得良好成效的體現(xiàn)。

然而調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，必須有官方的態(tài)度才能打消這種念頭。這也給地方透露了信號(hào)，那就是從上到下的調(diào)控并不會(huì)放松，一些露頭的城市必然會(huì)受到調(diào)控，不能夠?yàn)榱怂^的財(cái)政而繼續(xù)放任房?jī)r(jià)上漲。

當(dāng)然，其中提出了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，而這也是最關(guān)鍵的，從源頭進(jìn)行控制，保證地價(jià)的合理水平，以往地王的情況很難發(fā)生，那么房?jī)r(jià)也能夠得到很好地控制。而當(dāng)樓市預(yù)期穩(wěn)定之后，房?jī)r(jià)自然也不好有所波動(dòng)。

調(diào)控還將繼續(xù)深化，接下來(lái)部分城市的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)回落。房?jī)r(jià)不能快速上漲，同樣也不能大跌，畢竟從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)講，房地產(chǎn)仍然是重要支柱。不是房?jī)r(jià)下降了就能買(mǎi)得起房，同樣也不是房?jī)r(jià)上漲了就應(yīng)該買(mǎi)房。房子是用來(lái)住的，隨著調(diào)控對(duì)于房子金融屬性的削弱，未來(lái)樓市一定會(huì)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價(jià)格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微漲的。

前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比增長(zhǎng)9.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)15.7%，增速比前8個(gè)月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)比8月份提高0.01點(diǎn)。

這些數(shù)據(jù)均表明，總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是當(dāng)前價(jià)格，還是后續(xù)企業(yè)開(kāi)發(fā)的積極性，都保持總體穩(wěn)定。

當(dāng)然，我們也注意到個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域甚至個(gè)別樓盤(pán)存在的波動(dòng)，但這不能一葉障目。

首先，個(gè)別現(xiàn)象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調(diào)控追求的目標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯，對(duì)滿(mǎn)足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用。

我們既不愿看到房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于冷清。更應(yīng)該看到，伴隨我國(guó)新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)是堅(jiān)實(shí)的。

接下來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬，而是有望迎來(lái)新的春天。

在房地產(chǎn)行業(yè)由高速度邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，我國(guó)正加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。房地產(chǎn)不應(yīng)該是投機(jī)客斂財(cái)?shù)墓ぞ?，?yīng)該朝著改善人們居住品質(zhì)的方向良性發(fā)展。

隨著租賃在解決人們居住需求中發(fā)揮更加重要的作用，住房租賃將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。健康養(yǎng)老住宅、智慧住宅、老舊住宅的翻新改造、綠色低碳住宅、住宅產(chǎn)業(yè)化，新的需求產(chǎn)生新的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然大有可為。