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近日來(lái)的樓市可謂是異常熱鬧，住建部?jī)纱沃厣陥?jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，多地也出臺(tái)調(diào)控政策，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。最近，天津市“海河英才”計(jì)劃引發(fā)大批外地人口赴津申請(qǐng)落戶，同時(shí)也引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)。

在樓市版圖里，津門(mén)從來(lái)算不上是熱點(diǎn)。以前是環(huán)京，并沒(méi)有環(huán)津；現(xiàn)在有了雄安，大家討論的也是雄安周邊，并不是天津周邊。雖然身為直轄市，但天津在樓市版圖里的熱度別說(shuō)趕上北京、上海、深圳，就連杭州、南京等二線城市都難以企及。

不過(guò)，天津發(fā)布的“海河英才”計(jì)劃，大幅降低人才落戶門(mén)檻，讓天津樓市異常“熱鬧”。天津公安官方網(wǎng)站介紹，本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證，即可辦理落戶。讓天津在發(fā)力搶人大戰(zhàn)的同時(shí)，樓市未來(lái)空間也變得難以想象。

“海河英才”這一政策一經(jīng)發(fā)布，便引發(fā)大批外地人口赴津申請(qǐng)落戶事宜，據(jù)天津官方消息，發(fā)布不到24小時(shí)，已有30萬(wàn)人申請(qǐng)落戶，同時(shí)也引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)。

據(jù)查閱鏈家APP發(fā)現(xiàn)，5月20日，天津二手房在鏈家系統(tǒng)共計(jì)成交426套，躍居全國(guó)二手房市場(chǎng)第一，不僅是二手房，天津一手房市場(chǎng)也非常火爆。據(jù)鏈家銷(xiāo)控信息顯示，僅僅5月18日到5月21日三天時(shí)間，富力又一城銷(xiāo)售了196套、大唐盛世銷(xiāo)售了230套、中駿云景臺(tái)銷(xiāo)售了15套。銷(xiāo)售火爆引起了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)意愿。

不過(guò)，由于天津出臺(tái)了多項(xiàng)政策補(bǔ)丁，包括調(diào)檔案等方式增加了落戶難度，但毫無(wú)疑問(wèn)的是，未來(lái)潛在的入戶大軍，在被嚴(yán)格限購(gòu)打壓了許久的天津開(kāi)發(fā)商眼中，就是未來(lái)隨時(shí)可能轉(zhuǎn)化的潛在購(gòu)買(mǎi)力。

“海河計(jì)劃在引進(jìn)人才落戶的同時(shí)，也改變了很多人對(duì)于天津樓市未來(lái)的預(yù)期，即便暫時(shí)的成交主力還是天津本地的剛需。”業(yè)內(nèi)人士表示，雖然天津人才落戶不斷打補(bǔ)丁，但最關(guān)鍵的調(diào)檔并不是難突破的問(wèn)題，原本辦理天津戶口的中介現(xiàn)在都轉(zhuǎn)行辦理落戶天津所需的檔案調(diào)入。購(gòu)房人也看在眼里，所有放開(kāi)人才引進(jìn)的城市幾乎都出現(xiàn)了搶房，所以很多原本猶豫的購(gòu)房人抓緊下手。

事實(shí)上，天津樓市的搶購(gòu)表現(xiàn)并不意外，早在天津之前，各地頻發(fā)的人才新政都引發(fā)了區(qū)域的搶房現(xiàn)象，住建部甚至公開(kāi)約談相關(guān)城市，并明確表示限購(gòu)政策不會(huì)松綁。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。疊加2017年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，因?yàn)槿瞬耪叩姆艑?，都發(fā)生了一房難求的搶房場(chǎng)景。

在去杠桿、擠泡沫、目光緊盯樓市調(diào)控的當(dāng)下，很多城市在“房住不炒”的緊箍咒上通過(guò)發(fā)動(dòng)所謂的“搶人大戰(zhàn)”，形成了變相放松調(diào)控，放松限購(gòu)的情況。

“大部分城市沒(méi)有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡(jiǎn)單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。從天津的人才新政來(lái)看，不斷打補(bǔ)丁，說(shuō)明之前沒(méi)有做好預(yù)期，天津當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)出現(xiàn)了升溫跡象。”一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，天津的海河計(jì)劃雖然與房地產(chǎn)沒(méi)有直接關(guān)系，但幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的潛在落戶人口，無(wú)論怎么看，都將推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘械某山弧?/span>

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，從住建部對(duì)多個(gè)城市的約談看，這些約談反復(fù)地向外界傳遞了一個(gè)清晰的政策信號(hào)，就是必須繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松。未來(lái)各城市的低門(mén)檻引進(jìn)人才的戰(zhàn)略可能被要求更加規(guī)范，不能只引進(jìn)人才，卻沒(méi)有用人才，吸引的人也不能只是為了買(mǎi)房，這樣并不會(huì)為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

至少在目前看來(lái)，開(kāi)發(fā)商并不愿意提價(jià)。據(jù)了解，在海河計(jì)劃出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)部分人士一致認(rèn)為，趁機(jī)出貨盡快跑量才是最要緊的。尤其是趕在6月30日之前，抓緊取證供貨，萬(wàn)一調(diào)控升級(jí)或者人才引進(jìn)門(mén)檻大幅提高，都可能對(duì)市場(chǎng)形成新的沖擊。畢竟限購(gòu)?fù)Κq在，不會(huì)對(duì)價(jià)格形成大幅波動(dòng)。

一些天津新盤(pán)的定價(jià)也確實(shí)采用了快銷(xiāo)的策略。像天津東麗區(qū)的金茂悅項(xiàng)目，近期就有推盤(pán)打算，定價(jià)并未因?yàn)楹：佑?jì)劃出臺(tái)而波動(dòng)。

一位該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員表示，上東金茂悅預(yù)計(jì)首次開(kāi)盤(pán)計(jì)劃推出小高層精裝修產(chǎn)品，戶型為83-99平方米的二至三居。首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠，應(yīng)該在3.5萬(wàn)元/平方米左右。

不僅如此，其實(shí)項(xiàng)目還有部分內(nèi)部?jī)r(jià)房源，尤其是99平方米的三居室，內(nèi)部?jī)r(jià)房源起價(jià)約為260萬(wàn)元/套，單價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，這個(gè)單價(jià)幾乎是貼著地價(jià)成本線在賣(mài)。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，上東金茂悅是去年拍得的天津東麗區(qū)地塊，當(dāng)時(shí)金茂以31.5億元競(jìng)得此地,折合樓面價(jià)約為26413元/平方米,溢價(jià)率45.5%。按照這樣的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是內(nèi)部房源價(jià)格還是公開(kāi)售價(jià)，都顯得誠(chéng)意十足。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果樓市成交量整體大幅提升，存貨消化殆盡，有可能提升價(jià)格，不過(guò)大概率會(huì)是捆綁裝修等方式的暗暗提價(jià)，用來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)。但現(xiàn)階段肯定是趁著海河計(jì)劃的熱度，抓緊出貨。