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長(zhǎng)沙工程造價(jià)技巧總結(jié)
龍騰造價(jià) l 2019-07-25 15:58:00
長(zhǎng)沙工程造價(jià)技巧總結(jié)：
1、總投資估算控制
長(zhǎng)沙工程造價(jià)表示項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的估算稱為投資估算。在初步設(shè)計(jì)階段、擴(kuò)展階段和技術(shù)設(shè)計(jì)階段的估算稱為設(shè)計(jì)估算。施工圖設(shè)計(jì)階段的估算稱為施工圖預(yù)算。投標(biāo)階段的估算稱為投標(biāo)報(bào)價(jià)，最終結(jié)算稱為結(jié)算價(jià)格。項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格必須控制在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制的總投資概算內(nèi)。
2。限額設(shè)計(jì)
長(zhǎng)沙工程造價(jià)告訴大家總投資估算后,確定建筑等級(jí)和材料選擇,施工圖紙的設(shè)計(jì),二次設(shè)計(jì)、設(shè)備和材料計(jì)劃是根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),并設(shè)置上限和限額設(shè)計(jì)。鋼鐵消費(fèi)和外部造成的投資變化建模進(jìn)行了分析。
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工程造價(jià)技巧總結(jié)
項(xiàng)目成本包括五個(gè)部分:項(xiàng)目成本、計(jì)量成本、其他項(xiàng)目成本、調(diào)節(jié)成本和稅收。監(jiān)管費(fèi)用和稅費(fèi)是固定的，是無(wú)法控制的。因此，工程量清單控制的重點(diǎn)應(yīng)從其他三個(gè)方面入手。計(jì)量項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵是要清楚計(jì)量管理費(fèi)的內(nèi)容，不能用現(xiàn)場(chǎng)簽證反復(fù)計(jì)算。
4. 材料招標(biāo)的突破
沒(méi)有比“公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)性談判”更有效的確定設(shè)備和材料價(jià)格的方法了?！墩袠?biāo)法》規(guī)定，在評(píng)標(biāo)過(guò)程中不得修改商業(yè)投標(biāo)部分，而“公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)性談判”模式的實(shí)質(zhì)是可以修改商業(yè)投標(biāo)部分，并可報(bào)價(jià)一次、兩次、三次、多次。雙方可以協(xié)商，最終確定中標(biāo)人。
5、簽證的減少和變更
當(dāng)施工單位采用不平衡報(bào)價(jià)時(shí)，最重要的是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更來(lái)增加成本。因此，在編制工程量清單時(shí)，項(xiàng)目代理人應(yīng)注意會(huì)引起現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更的部分。在項(xiàng)目實(shí)施階段，應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量減少簽證和變更。
工程造價(jià)技巧總結(jié)
6.專家評(píng)價(jià)
建立建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、供電、智能化、園林、照明等方面的專家數(shù)據(jù)庫(kù)是控制成本的捷徑。
7.簽訂小項(xiàng)目固定總價(jià)合同
長(zhǎng)沙工程造價(jià)表示對(duì)于較小的項(xiàng)目,如地質(zhì)勘探費(fèi)用、環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)用,臨時(shí)墻費(fèi)、路燈、綠化、門標(biāo)志,等等,與單一投資不超過(guò)500000元,固定總價(jià)合同簽署,不得在結(jié)算調(diào)整,以減少糾紛和爭(zhēng)端。
8. 即使糾正偏差
及時(shí)糾偏是指在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，不斷地將計(jì)劃成本值與實(shí)際價(jià)值進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，及時(shí)采取糾偏措施。
9. 激勵(lì)機(jī)制
是否設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位和審計(jì)單位,任何可行的設(shè)計(jì)和施工方案來(lái)降低成本的項(xiàng)目給予獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)存款的一定比例,以提高的熱情參與項(xiàng)目的成本控制。
10.多級(jí)審計(jì)
長(zhǎng)沙工程造價(jià)告訴大家項(xiàng)目完成后,建設(shè)單位需要提交竣工結(jié)算數(shù)據(jù)的三部分,由造價(jià)工程師的檢查監(jiān)督單位,代理建設(shè)單位的造價(jià)工程師和造價(jià)工程師的審計(jì)單位“背靠背”同時(shí),并分別給出審計(jì)意見(jiàn)。甲方應(yīng)仔細(xì)分析三家公司的審計(jì)結(jié)果，最終確定結(jié)算價(jià)格。
0731-8978-3452
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